Locataire ou propriétaire : qui a la charge du désembouage des radiateurs ?

Voué à expulser la boue stagnant à l’intérieur du réseau de canalisations des radiateurs, le désembouage est une opération essentielle pour préserver l’efficacité des équipements.

Par conséquent, à la lecture de cette loi, le désembouage du chauffage semble bel et bien être à la charge du locataire. L’occupant doit s’assurer de la propreté, de l’absence de corrosion et de la circulation satisfaisante de l’eau de son réseau de chauffage.

Cependant, en examinant ce décret de plus près, l’entretien relatif au désembouage ne fait pas explicitement partie de la liste des dépenses à endosser pour le locataire.

C’est pourquoi ce type de maintenance est souvent source de litige entre ce dernier et le locataire…

Pour éviter de régler la note, le propriétaire doit pouvoir attester d’un entretien régulier au cours des mois précédant l’arrivée du locataire.

Le cout d’un désembouage curatif, considéré comme une réparation importante, doit être pleinement assumé par le propriétaire. Le locataire des lieux doit, quant à lui, prendre en charge le cout de l’entretien du réseau de canalisations du chauffage central.

Si les radiateurs chauffent difficilement, un désembouage sera considéré comme de l’entretien. Dans ce cas, c’est le locataire qui devra s’acquitter de la facture du plombier ou du chauffagiste. En effet, si le système chauffe (même un peu), l’obstruction des canalisations est fort peu probable.

Si le locataire occupe fraichement les lieux et qu’il constate un dysfonctionnement des radiateurs eau chaude, l’entretien n’a probablement pas été réalisé correctement par le résident précédent.

Dans cette situation, les frais relatifs au désembouage sont à la charge du propriétaire. Sauf si celui-ci peut prouver, document à l’appui, que le locataire antérieur n’a pas failli à son devoir.

À plus forte raison, si les radiateurs ne fonctionnent pas du tout, la réparation est évidemment sous la responsabilité du propriétaire. En effet, une défaillance totale du réseau ne provient pas d’un défaut d’entretien, mais plutôt de la vétusté des équipements.

Aborder la question du coût du désembouage des radiateurs, c’est entrer dans un débat où plusieurs variables doivent être prises en compte. En effet, le prix de cette opération n’est pas une constante et varie selon plusieurs critères essentiels.

Premièrement, la question de savoir si le désembouage est réalisé par un professionnel ou par le propriétaire du bien lui-même est déterminante et aura un impact significatif sur le coût global de l’opération. Pour ceux qui choisissent la voie du DIY, le coût se limite généralement à l’achat du produit désembouant, oscillant entre 40 et 55 € pour 1 litre (tous nos produits désembouants sont disponibles ici). Cependant, cette option requiert une certaine habileté en bricolage / plomberie, et n’est pas accessible à tous le monde.

➔ Si vous voulez aller plus loin sur le sujet, on rentre dans le détail avec cet article : Comment désembouer un radiateur ?

D’autre part, faire appel à un professionnel pour cette tâche garantit une expertise sur le sujet, un équipement adéquat (souvent coûteux) et une rapidité d’exécution certaine. Le revers de la médaille : à un prix significativement plus élevé. Selon HabitatPresto, pour une installation comprenant moins de 10 radiateurs, le coût s’échelonne entre 350 et 550 €. Ce prix s’accroît avec le nombre de radiateurs, pouvant atteindre 1 000 € pour des installations plus conséquentes.

Enfin, la localisation (frais de déplacement), l’accessibilité, la complexité du réseau de chauffage et le type de bâtiment (appartement ou maison) influencent également le coût final de l’opération. Un réseau complexe dans une grande maison peut requérir des interventions plus poussées, donc plus coûteuses, comparativement à un appartement plus petit avec un système plus simple (et dont le coût est souvent divisé par l’ensemble de la copropriété, soit au tantième, soit au nombre de radiateurs). Pour faire simple, plus le temps d’intervention est important, plus élevée sera la facture.

Dans toutes les situations, nous ne pouvons que vous recommander de solliciter plusieurs artisans pour avoir un chiffrage précis et adapté à votre situation.

Le mot de la fin : il convient de ne pas négliger cet entretien indispensable et obligatoire afin de garantir le bon fonctionnement des radiateurs dans votre logement.

Il en va de votre confort thermique, de la maîtrise de votre facture d’énergie et donc de la préservation de l’environnement, ainsi que la durabilité de votre équipement.