Inclure le coût des travaux à son prêt immobilier

Même si vous souhaitez vous improviser artisan pour réaliser les travaux par vous-même, la banque qui vous prête exigera certainement que les travaux soient réalisés par un professionnel. Faites venir un professionnel des travaux sur les lieux pour avoir une estimation fiable du coût des travaux et faire un devis. Vous devrez soumettre ce devis à la banque, car il lui permet de connaître la somme à débloquer en plus du prix du bien. Ce document lui permet aussi d’avoir une traçabilité et de s’assurer que les travaux seront à priori correctement réalisés.

L’inclusion de travaux dans le prêt immobilier présuppose pas ailleurs que le bien n’est pas encore habitable. Le bien ne sera considéré comme habitable qu’au moment de la fin des travaux de rénovation. Il n’est pas envisageable que vous emménagiez dans le bien avant échéance. Prenez aussi en compte le faite que vous devrez commencer à rembourser le prêt avant même de pouvoir occuper votre nouvelle résidence.

Votre prêt immobilier ne peut couvrir que certains types de travaux. Si vous n’êtes pas sûrs que vos travaux soient finançables de cette manière, voici une liste des travaux pouvant entrer dans un prêt immobilier :

• Cuisine équipée sans électroménager
• Électroménager
• Salle de bain
• Portail extérieur
• Porte de garage
• Jardin : meubles ou espaces verts
• Volets
• Toiture
• Ravalement
• Travaux votés par les assemblées générales des syndics de copropriété
• Chaudière
• Carrelage
• Cheminée
• Dressing
• Véranda

Il est tout à fait possible d’inclure le coût des travaux à votre prêt. Pour cela, vous avez trois solutions.

La banque séparera votre emprunt en deux. Un prêt vous sera accordé pour les travaux et un autre pour l’achat du bien immobilier. Dans ce cas précis, la banque ne vous donnera pas dès le début la somme totale pour réaliser les travaux. Elle vous la versera au fur et à mesure de la réalisation des travaux. Le prêt accordé pour les travaux est bien entendu remboursé avec des intérêts qui viennent s’ajouter à vos mensualités.

Ici, la somme totale demandée pour l’acquisition, y compris celle des travaux vous est accordée par la banque. Mais prenez en considération que le taux d’endettement ne pourra pas dépasser 33%. Et ceci, sans compensation de revenus locatifs éventuels.

Ici, pareillement, une seule ligne de crédit est prise en compte. Cependant, vous ne commencerez à rembourser qu’à la livraison des travaux du bien, c’est à dire lorsque vous pourrez y emménager. Cela vous laisse le temps d’épargner pour faire face aux mensualités futures. Vos intérêts intercalaires seront toutefois relevés pour compenser la période où vous n’aviez pas d’échéances à rembourser.

Le coût supplémentaire engendré par les travaux va permettre d’étaler le remboursement sur une durée plus longue. Ce qui vous laisse plus de disponibilités pour faire face à vos charges de vie courantes.

Vous pouvez choisir l’option de regrouper les travaux et l’acquisition du bien en un seul crédit et ainsi éviter de devoir rembourser deux mensualités distinctes avec intérêts distincts. Cela est bien plus avantageux vous.

Si vous n’avez encore entrepris aucune démarche pour trouver le financement, il est bon de savoir comment obtenir un prêt avant de pouvoir y intégrer vos travaux.

Avant de débuter une recherche, analysez votre situation financière pour déterminer le budget maximal que vous êtes prêt à investir dans ce bien. Pour rappel, même lorsque vous contractez un prêt immobilier avec travaux, votre taux d’endettement est de 33 %. C’est-à-dire que le montant de vos échéances de remboursement ne doit pas dépasser le tiers de ce que vous gagnez mensuellement.

Une fois que vous signez un compromis de vente, tout s’enchaîne. C’est le début d’une course contre la montre pour trouver un prêt. Pour vous éviter un stress supplémentaire, passez par un courtier en prêt immobilier. Ils ont l’expertise pour comparer les offres de prêt sur le marché et vous trouver en quelques minutes, l’offre la plus adaptée à votre profil emprunteur. En plus de cela, ils négocient votre taux et vos conditions d’emprunt.

Voici comment, en quelques minutes, vous évitez de passer des semaines à faire le tour des banques pour négocier votre crédit. Ils vous permettent également d’économiser quelques milliers d’euros sur la facture totale de votre achat.

En passant par un courtier immobilier en ligne comme Pretto, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement personnalisé depuis chez vous. Vous ne réglerez les frais de courtage qu’au succès de votre projet immobilier. Avant d’entamer toutes vos démarches, on vous conseille de faire une simulation de crédit immobilier.